新築の住宅情報や不動産のパンフレットで、「ゼロエネルギーハウス」や「ZEH」という言葉を見かけたことはないでしょうか。
省エネ住宅やパッシブハウスとは何が違うのか、実際に電気代がゼロになるのか、気になる人も多いはずです。
ゼロエネルギーハウスとは、簡単にいえば、断熱や省エネ設備と太陽光発電などを組み合わせて、年間のエネルギー収支を実質ゼロに近づけることを目指した住宅です。
この記事では、ゼロエネルギーハウスの意味や仕組み、省エネ住宅・パッシブハウスとの違いについてわかりやすく解説します。
ゼロエネルギーハウスとは
ゼロエネルギーハウスとは、住宅の断熱性能や設備の省エネ性能を高めたうえで、太陽光発電などによってエネルギーを創り出す住宅のことです。
省エネで消費するエネルギーを減らし、創エネで生み出すエネルギーを増やすことで、年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロ以下にすることを目指します。
英語のZero Energy Houseを略して「ZEH(ゼッチ)」と呼ばれることが多く、ニュースや住宅会社の広告ではこちらの略称のほうがよく使われています。
太陽光パネルを載せただけの住宅ではなく、断熱・省エネ・創エネの3つがそろって初めて成り立つ考え方である点がポイントです。
ゼロエネルギーハウスの仕組み
ゼロエネルギーハウスは、「減らす」「賢く使う」「創る」という3つの工夫を組み合わせて成り立っています。
エネルギー消費を減らす断熱性能
外壁・屋根・窓などの断熱性能を高めることで、冷暖房に使うエネルギーそのものを抑えます。
断熱性能が高い住宅ほど、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を、少ないエネルギーで維持しやすくなります。
効率よくエネルギーを使う省エネ設備
高効率のエアコンやLED照明、ヒートポンプ式の給湯器などを導入し、日常生活で使うエネルギーを効率化します。
太陽光発電などで創り出すエネルギー
太陽光発電システムなどを住宅に設置し、暮らしで使うエネルギーの一部、あるいは大部分を自宅でまかないます。
消費したエネルギーと創り出したエネルギーを年間で差し引きし、その収支をゼロ以下に近づけることが最終的な目標です。
ゼロエネルギーハウスの認定基準
ゼロエネルギーハウスと呼ぶためには、いくつかの基準を満たしている必要があります。
- 外壁や窓などの断熱性能が、地域ごとに定められた基準を満たしていること
- 一般的な省エネ基準の住宅と比べて、一次エネルギー消費量を一定割合以上削減していること
- 太陽光発電などの創エネ設備により、消費エネルギーを実質的に相殺できる見込みがあること
これらの基準は国の制度として定められており、住宅を建てる際には設計段階から基準を満たす工夫が必要になります。
ゼロエネルギーハウスの種類
ゼロエネルギーハウスには、達成度合いに応じていくつかの区分が設けられています。
| 区分 | 特徴 |
|---|---|
| ZEH | 断熱・省エネ・創エネの基準を満たした標準的なゼロエネルギーハウス |
| Nearly ZEH | ZEHの基準にわずかに届かないものの、それに近い省エネ・創エネ水準を達成した住宅 |
| ZEH+ | ZEHよりもさらに高い省エネ性能や、蓄電池なども取り入れた発展形の住宅 |
| ZEH-M | マンションなど集合住宅を対象としたゼロエネルギーハウス |
新築の一戸建てだけでなく、集合住宅にもゼロエネルギーハウスの考え方が広がっている点は覚えておきたいポイントです。
ゼロエネルギーハウスのメリット
ゼロエネルギーハウスには、暮らしに関わるいくつかのメリットがあります。
- 断熱性能や省エネ設備により、冷暖房費や光熱費を抑えやすい
- 断熱性能が高く、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちやすい
- 太陽光発電などを備えているため、停電時にも一定の電力を確保しやすい
- 国や自治体の補助金・税制優遇を受けられる場合がある
特に光熱費の削減効果は、住み始めてから長期的に実感しやすいメリットといえます。
ゼロエネルギーハウスの注意点
良い面だけでなく、検討時に知っておきたい注意点もあります。
- 断熱材や太陽光発電などの設備を導入する分、一般的な住宅より建築費が高くなりやすい
- 太陽光発電による発電量は、天候や周辺環境、屋根の向きなどに左右される
- 補助金制度には申請時期や予算の上限があり、必ず受けられるとは限らない
初期費用と将来の光熱費削減効果を比べたうえで、無理のない計画を立てることが大切です。
ゼロエネルギーハウスと省エネ住宅の違い
省エネ住宅とは、断熱性能を高めたり省エネ設備を導入したりして、消費エネルギーを抑えることに重点を置いた住宅を指す言葉です。
一方でゼロエネルギーハウスは、省エネに加えて太陽光発電などの創エネ設備を組み合わせ、年間のエネルギー収支をゼロに近づけることまでを目指す点が異なります。
| 比較項目 | 省エネ住宅 | ゼロエネルギーハウス |
|---|---|---|
| 重点 | 消費エネルギーを減らすこと | 省エネと創エネの組み合わせ |
| 創エネ設備 | 必須ではない | 太陽光発電などが基本的に必要 |
| エネルギー収支の目標 | 特に定めがない | 実質ゼロ以下を目指す |
省エネ住宅は「エネルギーを減らす家」、ゼロエネルギーハウスは「減らしたうえでゼロに近づける家」と整理すると分かりやすいでしょう。
ゼロエネルギーハウスとパッシブハウスの違い
パッシブハウスとは、断熱性能や気密性能を極限まで高めることで、冷暖房などの設備にできるだけ頼らずに快適な室内環境を実現する考え方の住宅です。
パッシブハウスは断熱・気密という「減らす」工夫が中心で、太陽光発電などの創エネ設備を備えることは必須とされていません。
ゼロエネルギーハウスは、断熱による省エネに加えて創エネを組み合わせ、エネルギー収支のゼロを目指す点でパッシブハウスと異なります。
なお、パッシブハウスの断熱・気密性能に太陽光発電などの創エネ設備を組み合わせれば、結果としてゼロエネルギーハウスに近い住宅になる場合もあります。
ゼロエネルギーハウスによくある誤解
ゼロエネルギーハウスについては、いくつかの誤解も見られます。
- 太陽光発電を載せればゼロエネルギーハウスになるという誤解。実際には断熱性能や省エネ設備の基準も満たす必要がある
- 電気代の請求そのものがゼロになるという誤解。ゼロを目指すのはあくまで年間のエネルギー収支であり、実際の支払いがゼロになるとは限らない
- ゼロエネルギーハウスなら断熱の工夫は不要という誤解。創エネ設備だけでなく、断熱による省エネも基準の重要な要素になる
これらの誤解を防ぐためにも、ゼロエネルギーハウスは「省エネ」と「創エネ」の両方が組み合わさった住宅であるという点を押さえておくとよいでしょう。
ゼロエネルギーハウスを建てる・選ぶ際のポイント
ゼロエネルギーハウスを検討する際は、いくつかの視点で情報を集めることが大切です。
- 断熱性能や省エネ設備、創エネ設備について、具体的な数値や仕様を確認する
- 建築費用と、将来の光熱費削減効果を長期的な視点で比較する
- 利用できる補助金や税制優遇の制度があるか、最新の情報を確認する
制度の内容や基準は見直されることがあるため、検討する時点での最新情報を、公的機関や専門の住宅会社に確認しておくと安心です。
まとめ
ゼロエネルギーハウスとは、断熱による省エネと太陽光発電などによる創エネを組み合わせ、年間のエネルギー収支を実質ゼロ以下にすることを目指した住宅です。
省エネ住宅が消費エネルギーを減らすことに重点を置くのに対し、ゼロエネルギーハウスは創エネまで含めた収支のゼロを目指す点で異なります。
またパッシブハウスが断熱・気密による省エネを重視するのに対し、ゼロエネルギーハウスは創エネ設備の組み合わせまでを前提としている点が特徴です。
言葉のイメージだけで判断せず、断熱・省エネ・創エネという3つの要素をあわせて理解しておくと、住宅選びの際に役立つはずです。
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